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自“沪六条”楼市新政发布以来，上海房地产市场迅速做出反应，在政策的刺激下，新房与二手房市场均呈现出一系列积极变化，市场活跃度显著提升。

Part 01

外环外热度高涨价格领涨全国

“沪六条”实施后，外环外新房市场成为焦点。9月上旬，全市有27个新楼盘上市，主力集中在外环外区域。闵行区浦江镇的一个叠加和联排别墅项目，推出39套叠墅，吸引55位购房者认筹，成为“沪六条”出台后首个触发积分摇号的低密度楼盘，该项目均价达7.78万元/平方米，依然受到购房者的热捧。

昨日，国家统计局发布的最新数据显示，8月份，在全国70个大中城市中，上海新房价格表现突出，环比上涨0.4%，与杭州、宜昌等城市一起领涨全国；同比涨幅更是高达5.9%，同样位列全国首位。今年前8个月，上海新房价格均值亦领涨全国，同比上涨5.8%。

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上海中原地产数据表明，“沪六条”出台当周（8月25日至8月31日），上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%；8月新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。

上海中原地产分析师卢文曦指出，上海楼市稳定性较高，高价地块不断涌现，新盘销售状况总体良好，尤其是新政出台后，郊区新盘认筹率明显提升。“沪六条”的限购宽松和信贷政策优化对刚需和改善需求均十分友好，且在传统销售季公布，有助于稳定市场预期。从成交数据来看，改善型和豪宅类项目表现出色，显示出政策获得市场认可。

Part 02

二手房价格虽降但降幅有望收窄

尽管8月份上海二手房价环比下降1.0%，这是自今年5月份起环比连续第四个月下降，且降幅较7月份有所扩大。但市场已出现一些积极迹象。

8月上海二手住宅成交1.75万套，环比增加3.78%，同比增加10.32%。“沪六条”出台后，市场咨询量、带看量明显反弹，当周双休日网签破千套。

市场带看量增长

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前二手房处于价格深度调整阶段，但一些大型居住社区、轨交周边项目、房龄相对小的二手房，市场交易总体有企稳迹象；其他房源尤其是房源偏小且户型偏差的，价格仍会进一步调整。

58安居客研究院数据显示，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅，二手房找房热度较7月小幅上涨1.0。多位房产经纪人介绍，部分优质房源已不再愿意降价，价格跌幅进一步收窄的可能性较高。

Part 03

政策效应持续发酵 “金九银十”成色可期

上海市房管局披露数据显示，“沪六条”出台一周，上海一二手住房成交量较政策前显著增长，推动8月商品住房成交量环比由负转正。

8月上海一二手住房累计成交192万平方米，环比增加4%，同比增长2%。其中，一手住房成交43万平方米，环比增幅达7.5%；二手住房成交1.75万套，环比增加4%，同比增幅达11%。

外环外市场表现更为突出，一手房日均来访量较政策前提升40%，二手房日均新增购房委托量较政策前增加20%，日均居间合同量增加30%。